Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych we Wrocławiu zaprasza na dwudniowe szkolenie + warsztaty w dniach 5,6 kwietnia 2022 r. (wtorek, środa) w godzinach od 09:00 00 do 17:00, poprzez obsługę systemu wirtualnych spotkań na platformie VMS NOT Informatyka.
Geoportal i inne portale przestrzenne wspomagające prace rzeczoznawcy majątkowego
Prowadząca: dr inż. Ludmiła Pietrzak – Redaktor Naczelna Przeglądu Geodezyjnego, Geodeta uprawniony zakres 1,2,3,5,6,7; Rzeczoznawca Majątkowy nr uprawnień 2006 od 28/06/1996, Biegły Sądowy, Planista, Fotogrametra, Klasyfikator Gruntów
Za powyższe szkolenie uczestnicy uzyskają 4 punkty szkoleniowe i 4 punkty warsztatowe.
Koszt szkolenia to:
- 240 zł dla członków SRM we Wrocławiu (mających na bieżąco opłacone składki czł.)
- 300 zł dla osób spoza SRM we Wrocławiu
*Osoby uczestniczące w szkoleniu nie posiadające uprawnień – do ceny zostanie doliczony 23 %VAT.
Termin wpłaty do 01.04.2022 r. na konto SRM we W-wiu:
42 1560 0013 2000 1701 4349 8900
UWAGA!
Wpłaty po 01.04.2022 r. będą zwiększone o 50,- zł
Wymagania, które muszą zostać spełnione:
- Posiadanie komputera z dostępem do internetu, wbudowanymi w laptopy kamerkami lub innym sprzętem który umożliwi komunikację.
- Wymagane jest korzystanie z oficjalnych wersji Google Chrome, Mozilla Firefox. Platforma na której odbędzie się szkolenie, jest oparta na przeglądarce.
- Dołączenie do szkolenie odbędzie się poprzez otwarcie wcześniej przesłanego uczestnikom linku oraz godzinie, która będzie również podana w mailu.
Zapisy na szkolenie wyłącznie poprzez stronę www.srm.wroclaw.pl w zakładce Szkolenia.
Liczba miejsc ograniczona. Decyduje kolejność zgłoszenia i wpłaty.
PROGRAM SZKOLENIA
Część pierwsza
Ia. Nowe przepisy w prawie geodezyjnym i kartograficznym oraz prawie budowlanym ważne dla rzeczoznawcy majątkowego
- Zintegrowany System Informacji o Nieruchomościach i jego zawartość
- Zmiany w Ustawie Prawo Geodezyjne i Kartograficzne po 31 lipca 2020 i 2021
- Zmiany dotyczące mapy zasadniczej
- Zmiany w ewidencji gruntów i budynków
-jak jest aktualizowane egib
-jakie dane starosta udostępnia w jakiej formie
-wyrys i wypis z egib dla rzeczoznawcy
- Ochrona danych osobowych w procesie wyceny. Ochrona danych osobowych u Starosty.
- Udostępnianie danych osobowych z egib – komu – jakie dane- w jakiej sprawie
- Księga wieczysta – dana osobowa?
- Co można bezkarnie zamieszczać w operacie szacunkowym – które dane są nieodpłatne, a za zamieszczanie których grozi nam kara i jaka kara
- Uwolnione dane w geodezji i kartografii – które? Czego możemy żądać od starosty w ramach uwolnionych danych i w jakiej formie
Ib. Czy możliwy jest proces inwestycyjny na wycenianej nieruchomości – czy wyceniana nieruchomość może być potencjalnie działką budowlaną – różne uwarunkowania
- Szlabany inwestycyjne – strefy ograniczonej zabudowy na działkach potencjalnie budowlanych (woda płynąca, drogi, kolej, cmentarze, linie energetyczne, inne linie przesyłowe, fotowoltaika, lasy, i kilka innych) – czy jest gdzie postawić np. budynek mieszkalny???
- Czy wyceniany teren jest na pewno inwestycyjny?
- użytek Bp i wyłączenie gruntów z produkcji
- Potencjalna działka budowlana – czy na pewno? – czy jest możliwe wyłączenie gruntów z produkcji rolnej lub leśnej
- Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej i leśnej a opłaty z tytułu wyłączenia-ich uwzględnianie w operacie szacunkowym
- Grunty podlegające ochronie a WZIZT. Czy wydadzą decyzję WZiZT – czy będzie zgoda na proces inwestycyjny?
- Wuzetka na zagrodówkę i budowlankę – różnice i postrzeganie tych różnic w operacie szacunkowym
- Br (budownictwo zagrodowe) czy B (budownictwo mieszkalne jednorodzinne) w kontekście wyceny nieruchomości. Ważne w przyjmowaniu transakcji do porównania
- Korzyść z budynku mieszkalnego na gruntach klasyfikowanych (użytek Br) – niski podatek – a wartość?
- Lz, Ls, Lzr – który z nich jest gruntem leśnym, na którym możliwy proces inwestycyjny, który chroniony. Na którym potencjalnie utworzymy działkę budowlaną.
- Użytek Ls na działce ewidencyjnej i potencjalne możliwości utworzenia działki budowlanej
- Użytek Br, B, Ba, Bi, Bp
- Pułapki czyhające na rzeczoznawcę majątkowego dla różnych gruntów nieklasyfikowanych
- Różne definicje działki budowlanej w zależności od przepisu
- Możliwości utworzenia z gruntów rolnych działek budowlanych
- Nieruchomości rolne a ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego – możliwości utworzenia działek budowlanych
- Pozwolenia na budowę po 19 września 2020 w kontekście wyłączenia gruntów z produkcji
- Użytki kopalne w wycenie nieruchomości
- Fotowoltaika a wyłączenie gruntów z produkcji
- Dostęp do drogi publicznej w wycenie nieruchomości
- Użytek Tp w wycenie nieruchomości – jak go rozumieć. Kiedy użytek rolny, kiedy Tp a kiedy dr
- Podział nieruchomości ewidencyjny, geodezyjny a prawny w kontekście sporządzenia operatu szacunkowego
- dostęp do drogi publicznej dla działki budowlanej
-dostęp faktyczny
– dostęp prawny
- Dostęp do drogi publicznej w MPZP – jest czy go nie ma.
- Drogi wewnętrzna w MPZP – czy to coś znaczy w kontekście dostępu do drogi publicznej i wartości nieruchomości
- Minimalna i maksymalna szerokość dróg wewnętrznych – czy droga wewnętrzna spełnia przepisy
- Drogi – faktyczny przebieg w terenie i w egib co zrobić z takim przebiegiem? Czy spokojnie możemy wykonać operat szacunkowy?
Część druga – Warsztaty – Geoportal i inne portale przestrzenne wspomagające prace rzeczoznawcy majątkowego
- Dlaczego wszystkie rejestry publiczne muszą być zamieszczone w sieci
- Praca z różnymi publicznymi portalami przestrzennymi mającymi znaczenie dla rzeczoznawcy majątkowego – zawartość portali, poruszanie się po portalach, pobieranie informacji
- Planowanie przestrzenne na Geoportalu i na portalach JST
- Geoportal – podstawowe narzędzie rzeczoznawcy majątkowego i nie tylko
- Dostępne usługi na Geoportalu
- Panel porównawczy w Geoportalu – co było a co jest aktualnie w terenie – porównanie ortofotomap z różnych lat
- Jak stwierdzić z jakiego okresu i jakiej rozdzielczości jest ortofotomapa
- Pobieranie danych z Geoportalu i zapisywanie u siebie – dostępne usługi
- Działki ewidencyjne na Geoportalu – skąd pochodzą, jaka jest ich wiarygodność dla rzeczoznawcy majątkowego
- Dlaczego na Geoportalu nie widzimy niektórych danych (np. budynku, nowej działki itp…) a powinny być.
- Budynki są na ortofotomapie ale nie ma ich w ewidencji gruntów i budynków u Starosty – dlaczego??
- Dlaczego widzimy/nie widzimy sieci uzbrojenia terenu na Geoportalu
- Aktualizacja danych ewidencyjnych oraz mapy zasadniczej przez starostę a ich widoczność na Geoportali
- Kiedy aktualne dane w portalu starosty i Geoportalu
- Obiekty 3D w tym budynki 3D na Geoportalu
- Numeryczny model terenu: profil terenu, objętość mas ziemnych, analiza widoczności na Geoportalu
- Komponowanie map użytkownika na Geoportalu – pomocne w wycenie. Zapisywanie map dla poszczególnych operatów szacunkowych
- Przemieszczanie się z danymi pomiędzy komórką a Geoportalem na komputerze – kody QR i ich stosowanie
- Analizy na Geoportal (np. ilość budynków usługowych w mieście, hoteli, budynków powyżej 10 kondygnacji itp..)
